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两会直击:房地产政策最严格时期真的过去了?

2019年09月11日 11:56来源:未知手机版

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??各界期待已久的两会终于如期举行,有着房地产背景的代表委员所递交的议案提案,或者对于行业的所发出的声音,自然成为行业内关注的焦点。

??其实自 2019 年 1 月以来,地方「两会」先后召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的「三稳」是大部分省份明确提及的政策关键方向,「一城一策」「完善住房保障体系」成为 2019 年房地产的关键词。

??本文通过两会关于房地产部分的实况内容来解析,2019 年在政策的导向下,整个房地产将面临的境遇如何?

??关于「房地产调控」

??「房地产调控」仍旧成为业内关心的问题之最。

??对于房地产市场来讲,2018 的上半年是很沉重的半年,这个阶段,国家对于房地产市场的调控一直都没有放松,出台了各种各样的政策。针对部分一线城市,比如深圳、海南等城市,更是颁布了堪称史上最严厉的调控政策。

??而在今年的两会中,这样的关键词不一定出现在政府工作报告中,但始终是举国上下关注的焦点。关于内容,无论今年政府工作报告怎么表述,预计基调都将「稳」字当先。

??这大概有两方面考虑:一方面要落实中央经济工作会议精神,另一方面是当前经济下行压力有所加大。

??所以预计房地产调控力度适中,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。「一城一策」使地方担负调控主动权,今年地方房地产政策适时适度调整可能将会增多。不过,对于房价上涨压力较大的城市或区域而言,甚至不排除加码的可能。

??作为全国政协委员、房天下董事长的莫天全表示,在经济下行压力加大的形势下,货币政策也从「降杠杆」转向「稳杠杆」,一字之变反映了政策导向变化。他相信今年经济环境会比去年更加宽松,不仅在政策方面的宽松,还有资金、金融方面的宽松。

??对房地产市场而言,部分城市对调控政策进行了调整,也可以用「松动」这两个字,但这并不影响大局。

??而同时,「一城一策」的调控政策也避免了一刀切,在全国有 90 多个不同级别城市执行了限售政策,上百个城市执行限购限贷等各种政策。

??未来,房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主,不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

??依照上述实情,也从某种程度上反映出,房地产政策最严格的时期已经过去。

??关于「房地产税」

??在 2018-2019 丁祖昱评楼市发布会上,易居企业集团 CEO 丁祖昱在十大预测中就提到房地产税,根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态,以及对趋势的综合判断分析,认为房地产税即将落地,房地产税有望成为长效机制的重要「构件」。

??2018 年以来,从立法机关到国务院政府工作报告,从财税部门到统计机构,「房地产税」在多个时间节点被反复提及,并拨动市场敏感神经。

??有媒体报道称,《房地产税法》目前已在起草和完善方案的过程中,但由于其改革涉面广,各方争议多,立法进程需要稳步推进。

??对此,莫天全表示:「房地产税很复杂,关系到每个家庭,在当前经济下行压力较大的环境下,什么时候推出很关键,建议将市场信心等因素纳入考虑之中。」在莫天全看来,房地产税不仅仅是立法、收税这么简单,一旦实施,将对中国大发棋牌财税体制和楼市产生深远影响。

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